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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
大陸打房力度持續，最近北京各家銀行紛紛調高首套房利率5%到10%，讓今年8月，北京首套房利率創下新高，平均利率為5.12%，如此下來增加了購房者的壓力，甚至因此轉向消費貸這種短期信用貸款，不需要抵押擔保，最快24小時就能審批放貸，大陸央行估計，約有人民幣4千億的消費貸款，被挪用來炒房，下令要嚴查這筆資金流向，另外大陸的二線城市，包括重慶、南昌、長沙、貴陽、南寧、石家莊，總共6個城市都加入了限售行列，其中石家莊最為嚴格，不論新房、二手房，要求至少持有5年才能轉售。
在北京想買房要找銀行貸款，現在利率可不好談。
銀行人員：「我們現在是基準利率上調10%，這個情況是這樣因為我們每個銀行，情況不一樣所以我們現在，這個利率調整也不一樣。」
各家銀行紛紛上調首套房，貸款利率5%到10%，讓8月份北京首套房利率創下新高，平均利率為5.12%，連銀行理財經理都勸客戶，別出手。
調高利率等於增加購房者壓力，不僅如此銀行還延長了房貸發放時間，至少要等4、5個月，甚至半年。
房貸利率高放款嚴格，讓許多人把腦筋動到了消費貸上，消費貸本質是短期信用貸款，用於個人消費經營或是購買店舖等，不需要抵押擔保，最快24小時內就能審批放貸。
北京工商銀行人員：「因為已經把好多買房的(籌錢)，渠道都關了所以確實挺多的，我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事，(消費貸)只有消費貸，現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」
消費貸變相成了炒房資金，大陸央行估計規模至少有人民幣4千億，下令要嚴查這些錢的流向。
保險公司投資顧問胡小姐：「如果消費貸個人的消費，還是朝房地產去流，那麼它對國民其他的消費，它會壓縮的實際上還是不利的，對於實體經濟的提整也是不利的。」
全面防堵炒房行為，北京的二手房市場，也大幅降溫今年第三季登記交易量，比去年同期下降73.7%，也創下了2015年以來最低交易量，許多房子不得已降價求售。
房仲：「現在便宜很多了像年前賣五百多萬，現在也就四百七八四百七十萬左右。」
在大陸房市調控下，像北京這類一線城市已經出現成效，現在政策更擴大到二線城市，重慶和南昌，不論新房二手房都要滿2年才能轉售。
長沙和貴陽要3年，南寧則是規定擁有第二套房以上的，滿2年才能轉售，石家莊最嚴格至少要持有5年，才能轉售。
鏈家研究院院長楊現：「因為短期內我們通過這種限售的政策，可能成交量會有一個減少。」
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文：「我相信當地政府的限制會越多，包括居民或非本地居民，買樓的限制可否借貸，甚至限售賣盤時的限制，我相信全部都會有。」
二線城市跟進限售腳步，這代表著，加入大陸房市調控的城市，也將逐步擴大。
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美國總統川普於18日決定暫不廢止《伊朗核子協議》，但仍然對參與伊朗導彈和試射與武器交易的18名伊朗人和組織實施制裁，今日美國國防部長馬提斯（James Mattis）便表示，伊朗是全球最大的恐怖主義贊助國。
儘管川普對歐巴馬的《伊朗核子協議》頗有意見，但上任後仍兩度向國會匯報，確認伊朗有履行其在核子協議中的承諾。儘管資料顯示，伊朗軍隊仍持續在中東地區前進，並與當地的反叛組織結盟，顯然伊朗正在逐漸削弱協定中的「維持中東地區和平」的默契。不過據美國知情官員表示，川普極不情願地繼續維持該項協定。另外也有政府官員表示，新制裁與核問題無關，而伊朗也沒有違反核問題的全面性協議。
今（20）日美國國防部長馬提斯在東京受訪時則指出，伊朗是全世界唯一、最大的恐怖主義贊助國，忽視這個問題並沒有好處，但也認為美國不需要在中東增兵。另外他也強調，美國完全有能力這麼做（增兵），不過目前他認為沒有這個必要。
面對美國的制裁措施，伊朗外交部長札里夫（Mohammad Javad Zarif）也表示，美國的制裁措施並未合法，且採取制裁措施已經成了川普的壞習慣，川普若如此將會破壞國際氛圍，伊朗政府將確認這些措施是否違反《伊朗核子協議》，並且採取相關行動。札里夫並強調，美國隨時都要準備遭到報復。
目前伊朗方面受美國制裁的對象包括：涉嫌開發無人機等軍用設備、支持伊朗軍方或伊斯蘭革命衛隊、密謀盜竊美國及西方國家軟體、跨國犯罪集團、涉嫌參與伊朗彈道導彈計劃的機構等共18名個人或組織，其在美境內的資産將被凍結，另外美國人也被禁止與之進行交易往來。
記者謝抒、徐士庭／台北報導
日本和牛登台後，經過檢驗、報關等等程序，終於能陸續出貨，五星飯店業者也搶得先機，要趕在今（1）日中午，開賣睽違14年來的第一份「日本和牛餐」，這次一共推出12款料理，其中飯店招牌的牛肉麵一碗本來450元，升級成日本和牛要價1500元，是三倍價錢。
▲肉商開賣和牛日期。
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原定擔任世大運今天(19日)晚上開幕式火炬手的舉重選手許淑淨，今天上午傳出因為腳傷復發退出聖火儀典。許淑淨的教練蔡溫義受訪時表示，許淑淨最近練習時反應腳不舒服，現在大腿腫起來，醫療團今天就會診斷許淑淨的傷勢，是否會影響她21日的出賽，還要再評估。
台灣兩屆奧運舉重金牌好手許淑淨原本要擔任台北世大運19日晚間聖火儀典的火炬手，但世大運發言人楊景棠證實，許淑淨因為腳傷的關係，退出開幕聖火儀典。
許淑淨的教練蔡溫義19日接受央廣訪問時表示，許淑淨這陣子練習時就反應腳不舒服，大腿因為拉傷而腫起來，醫療團19日會診斷許淑淨的傷勢，是否會影響21日的比賽還要再評估。蔡溫義說：『(原音)我們還是在努力當中，拉傷整個都腫起來，大腿，可能已經有看了，我今天把她帶到台北的醫療團看。我們的醫療團在團本部，左訓有左訓的醫生，我今天再把她帶到台北給團本部醫生看。』
許淑淨在本屆世大運參加女子53公斤級比賽，根據賽程安排，許淑淨將於21日上午9時半和下午2時於女子53公斤量級B組出賽；外界看好許淑淨可望為台灣摘下世大運首面金牌。
對於許淑淨賽前突然舊傷復發，蔡溫義指出，醫療團將先緊急處理許淑淨的傷勢，一切以醫療團的專業意見為主，「可以比就盡量比」、「可以比盡量下場」；他也強調，許淑淨不是一般的選手，必須考慮到她未來的體育生涯。
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負債整合跟債務協商有何不同?
?債務整合
適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者；承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式，去吸收其他銀行的債務；關於取得金融機構的合法整合資金，依利率，方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等，將月付金額與利率降低，債務人如能以整合方式，尋求整體性減輕負擔，就不必犧牲掉個人的信用。甚至，正常繳款三、四年，還會因為與金融機構往來密切，而增加自己的信用紀錄！
?債務協商機制
九十四年年中後爆發的雙卡風暴，銀行公會基於社會公益的前提，統合其會員機構，擬定一套協商機制；九十五年的協商機制，全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」，得協商的債務，限於銀行公會會員（包括信用卡發卡公司）所屬之無擔保債務（無實物擔保債務排除；無實物擔保，最主要是指掛有保險理賠的信用貸款），並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前，申請日期到九十五年年底。
曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎？
強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品，關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理，若無，是無法辦理他項產品的，若有，便要參考您現行的工作內容，基本對於 強停的貸款人，銀行的要求都會較多，需準備的資料有：
1.需附上清償證明，且最好滿一年以上
2.薪資轉帳存摺
3.勞保異動明細表
4.身分證影印本
無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎？
還是可以貸款的。房貸本身就需要保人，以確保還款來源，建議您可以辦理房貸，而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。
最低應繳金額該如何計算？
最低應繳金額的計算，通常包括：
信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款（包括當期及以往各期未償還之金額）的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。
＊根據金管會規定：自95年4月1日起實施。（依各銀行規定而有不同）
我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?
市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目，再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同，不同的人有不同的貸款需求，市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案，最長也需要6~8各工作天撥款完成，最短也需要三個工作天撥款完成。
有關個人信貸”小白”問題？
其實小白的解釋為四十歲以內，無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下，只能從『工作』去篩選客戶。
93A951531C17C583
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